Commercial Mortgage Training - wall street Fragen

Da die kommerziellen Hypotheken-Industrie weiterhin erhalten zu werfen herum wie eine Stoffpuppe, aufgrund der Probleme an der Wall Street viele kommerzielle Kredit-Offiziere und Makler zu sein scheinen einen "Jesus Moment" kommen. Soll ich aussteigen? Sollte ich, dass MBA habe ich über so lange nachgedacht? Wie wäre es mit dieser Reise nach Prag habe ich nie? Sie bekommen die Idee.

Ich sage halten dort. Gewerbliche Hypotheken sind noch geschlossen. Private Geld Portfolio Kreditgeber und SBA kommerziellen Darlehen sind drei sehr solide Beispiele Finanzierungsquellen, die noch zu tun sind Angebote. Diese Quellen des Kapitals halten ihre eigenen, da sie nicht direkt mit den Fragen auf den sekundären Märkten gebunden.

Für diejenigen, die gerade in sind das Geschäft, vielleicht erwägen, den Schalter von Wohngebieten zu kommerziellen, nicht entweder von der Kreditkrise oder das Ego ist, dass so viele Spieler haben einschüchtern. Unterm Strich haben die meisten kommerziellen Angebote die gleiche Menge an Komplexität als viele Hypothekenkredite. Aber in nur unterschiedliche Weise. Es gibt nur verschiedene Richtlinien und verschiedene Regeln, die Sie haben offensichtlich zu lernen, wenn man erfolgreich sein will.

Ein Bereich, der für angehende Commercial Mortgage Broker bewältigt werden muss, ist wie ein Abschluss, wie Steuererklärungen und Gewinn-und Verlustrechnungen zu lesen. Dies ist wichtig und man kann einfach nicht "schummeln" in diesem Fall. Sie müssen wissen, wie die Cash-Flow-Berechnung, dass der Kreditnehmer hat, und dass kann verwendet werden, um für die Hypothek, dass Sie versuchen zu schließen zahlen.

Wenn Sie nicht wissen, wie die Cash-Flow-Berechnung (bezeichnet als der Net Operating Income aka NOI) Ihr tot im Wasser. Sie haben keine Ahnung, ob der Deal machbar ist oder nicht. Beachten Sie, dass die wichtigste Komponente der Commercial Mortgage Underwriting die NOI ist. Cash-Flow ist König. Andere Bereiche wie LTV, Business Trends oder Kredit-Score zweitrangig.

Side Punkt hier ist, dass viele Wohn-Player sind oft schockiert zu erfahren, wie viele Angebote sind nicht machbar. Viele, wenn nicht die meisten der Angebote, die Sie betrachten werde nicht schließen, da es einfach nicht alle Kreditgeber, die es tun werden, und oder, dass der Kreditnehmer akzeptieren. Sie wollen nicht auf Kredite, die nicht zu schließen arbeiten können.

Soweit die Berechnung der NOI, kann dies ein komplexes Gebiet, je nachdem wie viel der Kreditnehmer los sein. Wenn er ein einziges Geschäft besitzt und besitzt es durch ein Einzelunternehmen ist es nicht so schwer sein, herauszufinden. Auf der anderen Seite, wenn der Kreditnehmer besitzt fünf getrennte Unternehmen mit fünf weiteren Immobiliengesellschaften haben Sie alle Hände voll zu. Was müssen Sie lernen, wie Einkommen wird durch eine Einheit geht auf den nächsten und welche Elemente wie Abschreibung, kann Interesse und die bestehenden Darlehen wieder hinzugefügt werden. Mit diesem Wissen werden Sie in der Lage sein, die NOI berechnen und herausfinden, ob Sie Ihre Zeit in das Geschäft investieren wollen.
...