Treu und Glauben Schätzungen - alles, was Sie wissen müssen, aber nie zu fragen wagten

Wenn Sie jemals über den Kauf eines Hauses waren, wissen Sie, dass die Good Faith Estimate eines der wichtigsten Dokumente, die Sie überprüfen, um eine Entscheidung über Ihre Baufinanzierung machen ist. Oft können Sie dieses Dokument aus mehreren Kreditgebern beantragen und bekommen ganz anders suchen Papierkram und Zahlen. Aber im Grunde gibt es nur ein paar wichtige Faktoren, die Sie konzentrieren sollte beim Vergleich dieser Dokumente.

Eines der diese wichtigen Faktoren zu vergleichen, Strich, ist die Menge der Schließung Kosten Sie geladen werden. Ich hatte einmal einen Kunden, der mir erzählte, dass er eine von 6% wurde ohne Rabatt Punkten und ohne Entstehung Gebühren zitiert. Meine guten Glauben Schätzung hatte auch eine 6%-Rate, aber ich war Aufladen einer 1% Rabatt zu erheben. Ich bat darum, seinen guten Glauben Schätzung von der anderen Kreditgeber zu sehen. Die andere Kreditgeber hatte die Schließung Kosten aufgeblasen, um das Geld, die sonst von einem Rabatt Gebühr wäre gesammelt worden sind.

Clever, aber nicht unbedingt im Voraus. Wenn alles gesagt und getan wurde, waren meine Gesamtkosten billiger von fast 400 $. Was es läuft darauf hinaus, alle sekundären Markt Kreditgeber haben Zugang zu wesentlichen der gleichen Rate. Wir verpacken es anders. Durch die Erhebung von meinen Kunden den Rabatt Gebühr im Voraus, verdient meine Kunden den Nutzen des Steuerabzugs bot diese Gebühr. Also, Lektion Nummer eins, wenn ein Zitat ist völlig aus dem Baseballstadion von dem, was jemand anderes Zitat, es ist wahrscheinlich eine gute Erklärung dahinter. Es ist möglich, dass sie wirklich etwas bieten aus der gewöhnlichen einmal in eine Weile, aber zweifelhaft.

Der andere Schlüsselfaktor zu vergleichen ist die Zahlung, aber nicht aufstehen das Treuhandkonto Teil der Zahlung gefangen. Ihre Zwischenkassen werden, was sie bei Abschluss sein. Kein Kreditgeber hat die Kontrolle über das, was Sie sich entscheiden, für Hausbesitzer Versicherung oder was Ihrer Gemeinde Steuern zahlen. Lenders einfach erraten zu dieser Figur. Also, in der Regel sollten Sie nicht zu viel Fokus auf "pre-paids." Sie sind, was sie sind, und wird abgeschlossen, wenn Sie auf den Schlusskurs Tisch zu bekommen sein. Bei der Betrachtung einer Zahlung, ist es umso wichtiger, die Kapital und Zinsen zu vergleichen und gegebenenfalls Hypothek Versicherung Teile der Aufschlüsselung der Zahlung. Wie ich schon sagte, wird Ihr Zwischenkassen Zahlungen (Steuern, Versicherung) später abgeschlossen werden.

Sie sollten nie Ihre Kredit gezogen, bevor es jemand gibt Ihnen einen guten Glauben vorgenommenen Schätzung, noch sollten Sie für die Schätzung zu zahlen. Einige Kreditgeber verlangen die oben genannten in der Hoffnung, "binden" Sie sie. Der beste Rat ist jemand, den Sie mögen und vertrauen beim Einkauf für eine Hypothek zu finden. Sie wollen jemanden, der Pflege der Details und an wen Sie sich verlassen kann stattfinden wird.